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楼市“降温”而房价“下跌”背后的真相或远超购房者的预期!

作者:aqi 来源: 日期:2019-5-6 23:07:02 人气:1 评论:0


  如今的楼市,每个一小段时间就会有人出来做出预测,调控要结束了,但是从始至终,房住不炒的主题貌似从来没有改变过,跟知书猜测的一样,就目前的经济现状来说,房地产继续抽干实体经济流动性血液的事儿,难以持续了。

  所有的事情,至少目前来说,都要给经济的发展让道。

  所以说,目前相对而言,对于楼市的调控力度之大可以说是前所未有,从限购限贷再到限售,所有的一切措施都是为了提高门槛,降低人们的炒房热情,围追堵截组织社会上的热钱进一步向房地产这个蓄水池流动。

  如今,调控两年时间过去了,高压政策不仅没有放松,因城施策改革进入深水区,这个时候,楼市降温房价下跌成为了一种新的常态。

  龙湖锦艺城售楼部认为,这次的楼市降温,纯粹的属于买方市场的倒逼。其余的不说,单说16年和17年两年时间拿下地王的房企,如今倒闭了多少家,更不用说长三角不少退地的现状了:不动工入市直接认输,即使赔上所有前期投入,也就说明,即使房子盖出来,也只会赔的更多。

  还有房价,最早时候知书所在的城市,降价是从开发商开始的,还在所有人还都沉浸在房价必涨的逻辑之中时候,以恒大、碧桂园和融创为首的房企就开始执行降价促销政策,知书所在的城市不少他们的新品出现过8折和9折的新低。

  最终,新房二手房市场的严重倒挂持续了不短的时间,如今两年时间过去了,知书所在的小区二手房价格均价从一万八降到了一万七,而如果想要顺利地卖出去,大多数价格在一万六甚至更低。

  你要的价格是一回事儿,因为二手房吗,只要有人买,你一平米要20万都没问题,但是如果没人买,你就是标上一万也没用,商品房市场,其实还是按照成交价格计算的。

安徽快3基本走势图50期  知书的不少朋友,都是从投资一步一步过渡到炒房的,其中甚至有几个成为了颇为专业的炒房客,好几个身价不菲。

  但是这两年确确实实是他们比较难过的几年。最简单的道理,越是从炒房过程中赚到过钱的人,越是喜欢这种赚快钱的感觉,你再让他去做实业,一天累死累活的赚个几百块,他们压根不会去做。

  所以,只要手里面有钱,疯狂的加杠杆就成为了所有人的选择,因为他们尝试过一百万进去,一两年以后轻松翻倍的捷径。

  有钱的,只会想要更多的钱。于是乎,再多的钱也都用来加杠杆了,最终就是流动资金很紧缺。千万富翁手里没有一二十万的事儿很正常。

  但是,刚需就真的很开心吗?说实话,据知书所知,在一定程度上,目前的刚需们并不轻松,也高兴不起来。

  首先就是房价上涨虽然放缓了,但是在16年和17年的那波上涨,不少重点城市上涨幅度超过了30%以上,很多真正的刚需即使房价不涨了,也依然买不起。

  其次就是面粉的价格已经涨上去了,也就是土地价格,现在这个时候虽然面包的价格限制死了不让上涨,那也就意味着,这个馒头缩水或者降低质量已经成为了定局,这个时候入坑或者不入坑都难受。

  如果现在不买房,依然没有房子住,依然需要租房;但是如果买了房子,房屋质量一般,未来房子涨了,开心吗?如果未来跌了,更可怕。大事大概率的事情是横盘涨不动,这个时候,你真的以为真正的刚需能够笑的出来?

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