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买二手房怎样最节省中介费?

作者:aqi 来源: 日期:2020-1-18 9:52:25 人气:3 评论:0

  冷眼今天分享一下如何节省中介费的方法。


  一、首先了解城市中介费的水平,一般一二线城市中介费报价是2%-3%之间。


安徽快3基本走势图50期  购房者如果想节省中介费,首先要了解中介费的正常水平,才能做到心中有数。目前政府对各个城市中介费并没有强制固定,但是规定最高的上限,各家中介公司基本按照这个上限进行报价。这个上限每个城市都不一样,大家可以搜索一下就知道了。


  一般大型连锁中介公司的报价是按照最高上限报价的,一二线城市的收费比例大概在2%-3%之间,但这个只是中介公司报价,存在较大还价空间,大概在0.5%之间。非连锁的小型中介公司的还价空间余地比较大,大概在1%左右。


  二、通过中介之间博弈,寻找报价最低服务最好的中介成交。


  购房者普遍会犯的错误就是,先和房主砍价,最后再和中介谈中介费。你们可以自己想一想,花了那么大的精力和房主谈好了,你会因为万儿八千的中介费谈不妥就不买房了吗?你如果是中介,你会降价???龙湖锦艺城售楼部的小编看到楼主这样写道。


  正确的做法是:你看中房子后,然后询问熟悉的几家中介公司,初步确定中介费用,如果中介费用谈不拢,就换家中介继续谈,直到谈成为止。


  在和房主谈判之前,你可以自由选择那家中介成交,主动权在你手中,中介费还价空间大。如果你先和房主谈判,主动权就到了中介手中,砍价空间就十分有限。


  三、充分利用中介门店各种活动,达到砍价目的。


  购房者看房过程中顺便询问一下中介门店有没有优惠活动,一般大型连锁门店有冲业绩、店庆、老客户等各种活动。特别是老客户活动,基本上每个人都能享受,简单来说就是在同一家中介卖房,后期买房的时候中介费减半征收的,也就是原来中介费2%,你再买房只收你1%中介费。


  如果在购房过程中,发现经过砍价的中介费还没有参加活动中介费低,购房者就可以转换到有优惠的中介门店去成交。


  四、房主谈判陷入僵局的时候,可以再次砍中介费。


  谈好中介费之后,购房者还有第二次砍中介费的机会。三方谈判的时候,经常会遇到僵局,在这个关键时刻,你可以再向中介提出中介费的问题。例如“业主价格和我心中预想价格相差太大,中介费能不能再降一点。”为理由和中介再次谈判,一般这种时候,中介为了成交会做出一些轻微让步,但是你要把握好分寸。


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