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房价大涨之后反而成了稀缺品

作者:aqi 来源: 日期:2020/5/15 11:06:08 人气:0 评论:0

  “摇号购房”可能算是中国的一大发明了,前几次调控时期,一般是开发商自主摇号,这次调控后,先后有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等七个城市政府组织摇号,估计还会陆续有其他城市加入摇号的行列。想想2015年之前,房子库存多多,民众挑挑拣拣,房子随便选,开发商绞尽脑汁给你优惠,生怕你不买。随后一去库存,限制土地供应,民众买房热情高涨。房价大涨之后反而成了稀缺品,像“白菜”一样遭到疯抢,简直是不可思议。


  “摇号买房”也许是各地政府在限购、限售、限价之后为稳定房市的无奈之举,在市场供求失衡的情况下,由政府主导对房地产开发企业的销售行为进行规范,还是有积极意义,至少可以防止开发商暗箱操作,为广大购房者提供相对均等的机会。不过,也要防止“上有政策,下有对策”,就好比房屋销售超过限价不网签政策一样,开发商可以给你来个双合同规避,不知道职能部门知不知道,反正没人管,已然是公开的秘密。所以,摇号并不能保证绝对公平,倒是会给了民众房子紧俏及涨价的预期。龙湖锦艺城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  如果想保证公平,保持房地产市场健康发展,还是需要从根本上解决问题。为什么需要摇号?是因为供给量少。为什么房价越来越高?还是因为土地供应量少,而地价越来越高,钱越来越毛,加上炒房的囤积房源。为什么要去库存?库存一多,开发商卖不出去不是就得降价回笼资金吗?那是因为要防止发生系统性金融风险。为什么库存一多,会引发金融风险?那是因为房地产开发信贷比重太大。为什么房价不能大跌?还是因为房地产开发信贷和住房按揭信贷规模比重太大。如果大跌,银行受不了。龙湖锦艺城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  既然如此,可以对症下药:一是根据需求,加大土地供应量;二是限制土地出让价格,防止地王频出,探索新的土地供应机制;三是控制房地产开发信贷规模,信贷资金更多地向实体经济倾斜;四是尽快实现不动产登记信息全国联网,对炒房和囤积房源的行为施以重手打击;五是减少对房地产开发市场正常经营行为的政府干预,不再去库存,那是企业行为,让市场调节价格;六是取消限购,只限贷、限售,对个人超量拥有的房屋,增加房屋持有环节的成本,实行累进收取房地产税。


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