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当前国内楼市遇冷

作者:aqi 来源: 日期:2020/9/19 10:12:50 人气:7 评论:0

  三四线城市的房价终究有一天会凉,只不过未来5年之内凉的概率不大。


  现在房地产市场明显没有以前那么好过,甚至有一些大的开发商都做出了7折8折的降价促销活动,特别是2019年10月8日房贷新政正式实施之后,楼市的日子会变得更加难过,看到这很多人可能觉得楼市是不是不行了,三四线城市的房价是不是要凉了。


  对于这个问题没有调查,没有发言权。龙湖锦艺城售楼部的小编不否认,目前确实有部分城市、部分楼盘出现了明显的降价,但这并不代表三四线城市的房价就凉凉了,这点我们可以从国家统计局统计的一些数据看出来。


  三四线楼市暂时还没有凉,但是已经开始转凉,未来3~10年之间龙湖锦艺城售楼部的小编觉得才是真的凉凉。就在上周出了新的房贷利率政策,未来房子将会打破以往的以央行基准利率4.9的基础之上进行上调或者下调。但新的房贷利率政策不同,给以房贷设置了底线。第一套房不能低于LPR利率,意思就是不能低于4.85%为基准利率了;


  第二套房不能低于LPR+60个基点,意思就是不能低于5。45%!


  这个新的房贷利率每月调整一次,为了就是跟实际楼市进行挂钩。从新的房贷利率政策来看,已经告诉了大家两个方面的非常重要的信息:


  (1)政策已经给房子定位了,房子用来住的,不是用来炒的;(2)新的房贷利率政策用途非常明显,就是鼓励大家刚需购买,同时也是抑制炒房客炒房,说白了就是鼓励大家买住房,不鼓励大家去炒房。


  从新的房贷利率政策出来给市场两大信号,从这里完全可以推测出当前以及未来10年楼市行情的分析了。当前国内楼市遇冷了,已经明显抑制了炒房空间,而当前国内房子大部分都是已经在炒房客手中,一旦这种政策不松懈,或者跟炒房客打持久战之时,炒房客顶不住的时候就会把手中的房子降价处理,当羊群效应发酵之时,整个楼市影响就来了。


  尤其是三四线城市的房价,由于三四线城市经济有限,根本无法支撑当前高房价。由于三四线城市,收入太低,人流缺席,直接导致很多房子空置率太高,一个小区只有星星点灯一样,入住率太低了。


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